Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Armco FX هي شركة وساطة واستثمار عالمية مرخصة ومتخصصة في أسواق المال العالمية.
برنامج مدرستي نت - عصر التحول الرقمي
العسل الحر

منتديات الشريف التعليمية
العودة   منتديات الشريف التعليمية > المنتديات العامة > المنتدى العام

المنتدى العام يمكنكم في هذا القسم المشاركة في كافة المواضيع التي تهم التعليم وغيره

موضوع مغلق
برنامج مساكن يرفع اسعار الوحدات ما يقارب 30%~~ حوار الوطن مع مدير التسويق بالمؤسسه
برنامج مساكن يرفع اسعار الوحدات ما يقارب 30%~~ حوار الوطن مع مدير التسويق بالمؤسسه
قديم منذ /07-07-2007, 12:11 PM   #1 (permalink)

 
الصورة الرمزية محبوووووب

محبوووووب غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 227353
 تاريخ التسجيل : Jun 2007
 المكان : تحت أديم السماء
 المشاركات : 7,271
 النقاط : محبوووووب is on a distinguished road

افتراضي برنامج مساكن يرفع اسعار الوحدات ما يقارب 30%~~ حوار الوطن مع مدير التسويق بالمؤسسه

الرياض: موسى بن مروي

وافقت مؤسسة التقاعد مبدئياً على تمويل مساكن لـ 1650 مواطناً خلال الأسبوع الأول من إطلاق برنامج "مساكن" لتمويل وشراء وحدات سكنية لموظفي الدولة المسجلين في المؤسسة من المدنيين والعسكريين والمتقاعدين وقدر حجم التمويل لهذه المساكن بـ 750 مليون ريال.
من جانبه أرجع مدير عام التسويق العقاري بالمؤسسة الدكتور فهد الحصين في حوار مع "الوطن" ما أثير حول البرنامج من ضجة نتيجة طبيعية للتوقعات المبالغ فيها من هذا البرنامج الاستثماري محذرا من عملية استغلال من العقاريين للبرنامج بمجرد الإعلان عن تدشينه برفع أسعار الوحدات السكنية التي يمولها البرنامج بنسبة 30% مؤكدا ارتفاع حجم عوائد التمويل التي يقدمها البرنامج كلما زادت المدة مبينا أن المدة الزمنية المثالية ألا تتجاوز مدة التمويل عن 15 سنة.
وفيما يلي نص الحوار الذي أجرته "الوطن" مع بداية إطلاق برنامج مساكن:
ـ حددتم الحد الأدنى لراتب المستفيد بخمسة آلاف ريال، هل هذا المرتب يؤهل صاحبه للحصول على سكن مناسب فيلا مثلا ؟
ـ هذا المرتب قد يؤهله لشقة فقط أو (دبلكس) في حال رغبته في تحمل الزائد عن مبلغ التمويل، طبعا الرياض وجدة وضعهما مختلف لأن الأسعار فيهما مرتفعة.
ـ ما هي أكثر المدن إقبالاً على البرنامج ؟
ـ جدة احتلت المرتبة الأولى تليها الرياض.
ـ هل أثر إطلاق البرنامج على أسعار الوحدات السكنية؟
ـ نعم حسب استطلاعي من العقاريين زادت أسعار الوحدات التي يشملها البرنامج في حدود 30%، تعرف وضع العقاريين يفرحون ويشتغلون على أي إشاعة أو خبر ويذبحون خلق الله ومن ذلك كانت الزيادة دون مبرر حتى إن البرنامج لم يشتر أي سكن ولم يبحث أي مستفيد منه عن العقارات في السوق ولم يرتفع الطلب حتى يكون هناك مبرر لهذا الارتفاع.
ـ أثير الكثير من الحديث حول ارتفاع حجم الفوائد لهذا البرنامج؟
ـ دائما أنصح أي شخص يسألني وأقترح عليه 15سنة لأن هذه المدة المثالية التي يستفيد منها في البرنامج.
ـ خلال هذه المدة 15 سنة كم حجم الفائدة ؟
ــ حجم عوائد الاستثمار في هذه المدة في حدود 50%.
ـ يعني تعادل نصف القرض ؟
ـ نعم نصف المبلغ لو كان القرض 800 ألف ريال سيسدد المستفيد في نهاية المدة مليون ومئتي ألف ريال.
ـ إذاً ما الفرق بين برنامج مساكن وبرامج البنوك لتمويل العقار؟
ـ البرنامج يتميز عن البنوك بثلاثة أمور وهي أن هناك سنة سماح بدون تمويل أو تقسيط، وثانيا في حالة السداد المبكر لا توجد غرامة مقابل السداد المبكر سواء بدفع العائد في الخمس سنوات الأولى أو بدفع مبلغ مقطوع معين وهذا الشرط لا يوجد في البرنامج فمتى ما رغب المستفيد تسديد القرض يدفع باقي المبلغ الفعلي بدون فوائد، والأمر الثالث هو احتساب الفائدة على المبلغ المتناقص بخلاف البنوك التي تحتسب نسبة فائدة ثابتة على أجمالي المبلغ مضروباً في عدد السنوات.
ـ من منظوركم ما هي الأسباب وراء هذا اللبس الذي أحاط البرنامج؟
ـ الأمر واضح وشروط البرنامج معلنة، لكن توقعات الناس الزائدة من البرنامج سببت هذه الضجة، فهناك من يتوقع أنه لا يوجد أصلا عائد ربحي على البرنامج وهذا مفهوم خاطئ بالإضافة إلى أن هناك من يتوقع أن أي شخص سيشمله البرنامج وهذا غير ممكن لأن المؤسسة عليها قيود في نواح معينة، فمثلا عمر المستفيد من البرنامج المؤسسة لا تستطيع أن تموله لأنه لا يوجد من يؤمن عليه وهذه مشكلة ليس بيد المؤسسة حلها، وبخصوص مبلغ التمويل واعتباره منخفضاً وهذا جاء نتيجة لأن البرنامج ملزم من مؤسسة النقد بنسبة استقطاع معينة لا يمكن تجاوزها عن ثلث الراتب في حين البنوك تصل إلى نصف الراتب والمؤسسة لا تستطيع أن تتجاوز مثلهم لذلك ونتيجة للالتزام بهذه النسبة أصبح التمويل مختلفا والمبلغ منخفضا عن قروض البنوك لأن استنادنا ليس واحدا.
ـ لكن هذا التمويل لا يفي بالغرض في الحصول على سكن لائق؟
ـ لا نستطع على هذا الوضع تقديم أكثر من ذلك لأن مؤسسة التقاعد ملتزمة بتعليمات مؤسسة النقد فمتى ما رفعت نسبة الاستقطاع للمؤسسة سيرتفع مبلغ التمويل حتى يصل إلى حجم قروض البنوك.
ـ أثار الطابع الاستثماري للبرنامج ذو الطابع الربحي المماثل للبنوك حفيظة البعض خاصة وأنهم ينظرون إلى المؤسسة كجهاز حكومي يفترض فيها أن تراعي مصلحة الموظف أو المتقاعد المشترك فيها وأن تقدم خدمات للمجتمع أكثر من البنوك الرأسمالية؟
ـ كلام جميل، لكن مؤسسة التقاعد مؤسسة عليها مسؤولية استثمار الأصول الموجودة لديها فالمؤسسة عندها مؤشر معين لا تستطيع أن تنزل عنه فمتى ما نزلت عنه معنى ذلك أن هناك خسارة ومعنى ذلك أن هناك تفريطا في الاستثمار،وهذا البرنامج أحد استثمارات المؤسسة، والمؤسسة مسؤولة أمام القيادة ومراقب أداؤها من الجهات الرقابية ومنها مجلس الشورى ولا تستطيع أن تتنازل عن عوائد الاستثمار فعملها في إطار صلاحيات محدودة وضوابط معينة ولا تملك حرية الحركة كالشركات أو مؤسسات القطاع الخاص.
ـ إذاً ما هي العوائد المتوقعة من هذا البرنامج على أرباح المؤسسة هذا العام؟
ـ لا توجد أرباح زائدة وما حققته المؤسسة من هذا البرنامج أنها حافظت فقط على نفس العائد الذي تحصل عليه من نفس المبلغ لو بقي كسيولة.
ـ تحدث البعض عن أن البرنامج نتج عن اتفاقية مع أحد البنوك وأن دور مؤسسة التقاعد يقتصر على دور الوسيط الضامن لحقوق البنك فما ردكم؟
ـ هذا غير صحيح مطلقاً، التمويل من مبالغ المؤسسة والمؤسسة فتحت حسابا في البنك وتودع مبالغ في الحساب بشكل أسبوعي بناء على الصرف، وليس للبنك أي مصلحة من العملية حتى إن البنك اشترط عددا معينا كحد أدنى من الطلبات إذا لم تتحقق تدفع له المؤسسة، فكيف المؤسسة تخدم البنك من ناحية وتدفع له أيضاً،هذا غير منطقي ولابد من تصحيح المعلومة المغلوطة حول هذا البرنامج.
ـ واجه البرنامج انتقادات في كثير من الشروط ومنها حصر التضامن في الزوج والزوجة بخلاف البنوك التي تقبل تضامن الأقارب لرفع حجم التمويل، ألا تعتقد أن قبول مثل ذلك سيحقق إقبالاً على البرنامج؟
ـ ليس لدينا مشكلة في الإقبال وليس لدينا عزوف عن البرنامج لكن الناس هم المتضايقون من ذلك، ولذلك شكل فريق عمل لمراجعتها والمؤسسة ترصد الملاحظات والاقتراحات وستتجاوب المؤسسة مع الأمور التي تحقق مصلحة البرنامج
.







 

موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
برنامج مساكن (مشاكل) الشاطر المنتدى العام 7 18-07-2007 05:27 AM
برنامج مساكن وما دار في الخفاء س السميد المنتدى العام 9 08-07-2007 06:15 AM
إطلاق برنامج «مساكن» السبت المقبل ابولمى المنتدى العام 5 25-06-2007 05:51 PM
مدير ووكيل مدرسة ثانوية بالطائف يمنعان طالبين من مواصلة تعليمهما دون اشعار رسمي ابولمى المنتدى العام 0 25-12-2003 03:18 PM
برنامج للتحويل بين الوحدات من اعدادي albasha37 منتدى الرياضيات 18 21-12-2003 03:28 PM

جامعة نجران

Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
الساعة الآن 03:46 AM

  • روابط هامة
  • روابط هامة
LinkBack
LinkBack URL LinkBack URL
About LinkBacks About LinkBacks

SEO by vBSEO 3.6.1