Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Armco FX هي شركة وساطة واستثمار عالمية مرخصة ومتخصصة في أسواق المال العالمية.
برنامج مدرستي نت - عصر التحول الرقمي
العسل الحر


المنتدى العام يمكنكم في هذا القسم المشاركة في كافة المواضيع التي تهم التعليم وغيره

موضوع مغلق
هذا هو السعر العادل للأراضي
هذا هو السعر العادل للأراضي
قديم منذ /16-09-2010, 02:16 PM   #1 (permalink)

عضو مميز

ا.خالد غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 445428
 تاريخ التسجيل : Nov 2009
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المشاركات : 360
 النقاط : ا.خالد is on a distinguished road

افتراضي هذا هو السعر العادل للأراضي

أخي المواطن.. هذا هو السعر العادل للأراضي

لقد أصبح الحديث عن الارتفاع الفلكي لأسعار الأراضي هو الشغل الشاغل للمجتمع وحديث كل المجالس، وبدأ المواطن العادي يتساءل عن أسباب هذه الارتفاعات، واتجاهات الأسعار المستقبلية، وهل سترتفع الأسعار أكثر أم أنها مجرد طفرة ستنتهي قريبا. ولكن يبقى السؤال الأهم عن عدالة هذه الأسعار وهل هي انعكاس طبيعي لظروف السوق وقوى العرض والطلب؟ ولنعرف الإجابة يجب علينا أن نحلل التكلفة الحقيقية لتطوير الأراضي لنخرج بالقيمة العادلة لأسعار الأراضي والتي ستفاجئ الكثيرين. نحن نعيش في دولة ذات كثافة سكانية متدنية جدا، ومساحات الأراضي شاسعة وعلى مد البصر، بالتالي فإن عنق الزجاجة من الناحية النظرية ليس توفر الأراضي وإنما هو توفر الخدمات في الأراضي، لذلك فإن تكلفة الأرض يجب أن لا تتجاوز إجمالي تكلفة تطوير الأرض وتوفير الخدمات فيها مع بعض الأرباح لمن استثمر في تطوير الأرض. لينحصر السؤال في معرفة تكلفة تطوير الأراضي الخام. وللتوضيح فأنا لا أتحدث عن الأراضي الموجودة في الأحياء الراقية مثلا، فرغم أن أسعارها متضخمة أيضا إلا أن وضعها مختلف وهي ليست محور الحديث هنا. الخدمات الأساسية التي يجب توفيرها في الأراضي الخام هي: السفلتة، الإنارة، الهاتف، الكهرباء، الماء، الصرف الصحي. تكلفة تطوير المتر المربع وتوفير جميع هذه الخدمات لا تتجاوز 80 ريالا للمتر المربع (وقد لا تتجاوز 60 ريالا للمتر المربع). وبعد تطوير الأرض وسفلتتها تتقلص المساحة الإجمالية القابلة للبيع بنسبة لا تتجاوز 40%. أي أن تكلفة التطوير للأرض النهائية الجاهزة للبيع ستصل لحوالي 135 ريالا للمتر المربع، مدة التطوير لا تتجاوز السنة الواحدة، واذا افترضنا أن المستثمر الذي طور الأرض يريد أن يربح 20% من استثماره وهي نسبة مرتفعة جدا مقارنة ببقية الاستثمارات فإن السعر النهائي سيكون : 162 ريالا للمتر المربع.
اذا كان معدل المساحة اللازمة لبناء المنزل هي 400 متر مربع، فإن السعر العادل لهذه الأرض بعد حساب تكلفة التطوير وهامش الربح للمستثمر المطور يجب أن لا يتجاوز 65,000 ريال. خمسة وستون ألف ريال هو السعر العادل لأرض مكتملة الخدمات يمكن للمواطن أن يبني فيها بيت العمر لحظة تسلمه لصك الأرض. اذا كانت هذه هي التكلفة الحقيقية للأراضي، وهي التكلفة التي يجب أن ندفعها عند شرائنا لأي أرض، فمن المسؤول عن رفع الأسعار لهذه المستويات غير المسبوقة التي جعلت الحصول على أرض مخدومة أمرا بعيد المنال عن كثير من المواطنين؟ المسؤول عن هذه الارتفاعات ثلاثة أطراف تتشارك في المسؤولية وهي :
1. تجار الأراضي الذين يحتكرون عشرات الملايين من الأمتار لأراض بيضاء يرفضون بيعها ويفضلون اكتنازها لسنوات طويلة حتى ترتفع أكثر.
2. البلديات التي لا تبادر بتطوير أراضي المنح الحكومية، كما لا تبادر في زيادة النطاق العمراني.
3. الجهات التشريعية لعدم فرضها للزكاة أو الرسوم على الأراضي.
أخي المواطن، إن كنت عاجزا عن شراء أرض تبني عليها بيتا لأسرتك، لتطمئن به وتؤمن به مستقبل أبنائك، فأنت تعرف الآن من هو السبب، إن كل ريال تدفعه أكثر من القيمة العادلة، وهي 65 ألف ريال، هو مال أخذ منك بغير حق. إن من حق كل مواطن أن يمنح أرضا كاملة الخدمات من دون أن يحتاج للانتظار لعشرات السنين، وإن لم يحصل على منحة فمن حقه أن يجد أرضا مخدومة بسعر عادل لا تدخل فيه عوامل الاحتكار والجشع وتضاعفه أضعافا مضاعفة، ولا يمكن الاستمرار بترك قلة قليلة تتحكم بمصير الناس ومستقبلهم بل حتى مستقبل الاقتصاد في الوطن وتكدس الثروة من دون إضافة أي قيمة للاقتصاد.







 

هذا هو السعر العادل للأراضي
قديم منذ /16-09-2010, 09:05 PM   #2 (permalink)

الشاطر غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 217768
 تاريخ التسجيل : May 2007
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : طيبة الطيّبة
 المشاركات : 10,073
 النقاط : الشاطر is on a distinguished road

افتراضي

الحل الوحيد يكمن في إنتفاضة للمؤسسات الحكومية ذات العلاقة
لتخطيط الأراضي البيضاء حول المدن وإدخال الخدمات الكاملة لها
ومن ثم منحها للمواطنين بحيث أن كل مواطن يحصل على القطعة التي يريدها
أو على الأقل بيعها عليهم بأسعار رمزية وإشتراطهم على المواطن أن لايبيعها بل يبنيها
وتتحمّل الدولة دعمهم بأيّ طريقة كانت لبناء هذه القطع


إذا ماتوفّرت هذه القطع فلن تجد تاجرا يرفض بيع مخططاته , بل سيبيعها بأدنى ربح
وذلك بسبب توفر العرض من القطع الصالحة والجاهزة للبناء








 
هذا هو السعر العادل للأراضي
قديم منذ /16-09-2010, 09:09 PM   #3 (permalink)

عضو ماسي

رجل من كوكب آخر غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 413853
 تاريخ التسجيل : Aug 2009
 المشاركات : 5,419
 النقاط : رجل من كوكب آخر is on a distinguished road

افتراضي

كيف هي أسعار الأراضي في دول الخليج ؟







التوقيع

 
هذا هو السعر العادل للأراضي
قديم منذ /17-09-2010, 12:58 AM   #4 (permalink)

عضو مميز

ا.خالد غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 445428
 تاريخ التسجيل : Nov 2009
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المشاركات : 360
 النقاط : ا.خالد is on a distinguished road

افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشاطر مشاهدة المشاركة

الحل الوحيد يكمن في إنتفاضة للمؤسسات الحكومية ذات العلاقة
لتخطيط الأراضي البيضاء حول المدن وإدخال الخدمات الكاملة لها
ومن ثم منحها للمواطنين بحيث أن كل مواطن يحصل على القطعة التي يريدها
أو على الأقل بيعها عليهم بأسعار رمزية وإشتراطهم على المواطن أن لايبيعها بل يبنيها
وتتحمّل الدولة دعمهم بأيّ طريقة كانت لبناء هذه القطع


إذا ماتوفّرت هذه القطع فلن تجد تاجرا يرفض بيع مخططاته , بل سيبيعها بأدنى ربح
وذلك بسبب توفر العرض من القطع الصالحة والجاهزة للبناء


صدقت وبورك فيك ويعطيك العافية







 
هذا هو السعر العادل للأراضي
قديم منذ /17-09-2010, 12:59 AM   #5 (permalink)

عضو مميز

ا.خالد غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 445428
 تاريخ التسجيل : Nov 2009
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المشاركات : 360
 النقاط : ا.خالد is on a distinguished road

افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رجل من كوكب آخر مشاهدة المشاركة

كيف هي أسعار الأراضي في دول الخليج ؟

الله يعطيك العافية ... و يبارك فيك







 
هذا هو السعر العادل للأراضي
قديم منذ /17-09-2010, 04:07 AM   #6 (permalink)

عضو نشط

عبدالكريم المن غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 122414
 تاريخ التسجيل : Dec 2005
 المشاركات : 148
 النقاط : عبدالكريم المن is on a distinguished road

افتراضي

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية








 
هذا هو السعر العادل للأراضي
قديم منذ /17-09-2010, 04:13 AM   #7 (permalink)

عضو ماسي

لبى قلبها غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 407569
 تاريخ التسجيل : Jul 2009
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المشاركات : 2,694
 النقاط : لبى قلبها is on a distinguished road

افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رجل من كوكب آخر مشاهدة المشاركة

كيف هي أسعار الأراضي في دول الخليج ؟



حسب الموقع ..








 
هذا هو السعر العادل للأراضي
قديم منذ /17-09-2010, 04:31 AM   #8 (permalink)

مشرف سابق
 
الصورة الرمزية samba1

samba1 غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 94153
 تاريخ التسجيل : Sep 2005
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : KSA-jeddah
 المشاركات : 6,447
 النقاط : samba1 is on a distinguished road

افتراضي

اقتباس:
كيف هي أسعار الأراضي في دول الخليج ؟


حسب الموقع ..
ولكن الفرق بيننا وبينهم ان هناك رقابه وهنا لارقابه بالعكس هنا دعم للتجار لاستغلال المواطن البسيط







التوقيع
نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة
 
هذا هو السعر العادل للأراضي
قديم منذ /17-09-2010, 06:20 AM   #9 (permalink)

رمز الإبداع والتميز

الامبراطـور غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 245286
 تاريخ التسجيل : Sep 2007
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : بين الكواكب والنجوم
 المشاركات : 5,048
 النقاط : الامبراطـور is on a distinguished road

افتراضي

خلها على ربك 65 مين ولا ربع ارض
فيه مخطط جديد عندنا جالسين يسفلتونه يقولك المنر ممكن بصل 1300 وخابرينها كلها دفنيه عيني عينك

خلها على ربك








التوقيع
معكم ولو غبت


( امبراطور الشريف )

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلةنقره لعرض الصورة في صفحة مستقلةنقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة
 
هذا هو السعر العادل للأراضي
قديم منذ /17-09-2010, 06:29 AM   #10 (permalink)

عضو ماسي

أبو نورة 2009 غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 43986
 تاريخ التسجيل : May 2004
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : الرياض
 المشاركات : 5,917
 النقاط : أبو نورة 2009 is on a distinguished road

افتراضي

ارتفاع الاراضي راح ينزل لانه مافيه شيء طار الا كما طار سوف يقع

ولكن متى يقع هذي في علم الغيب








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

الانتقال السريع

جامعة نجران

Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
الساعة الآن 10:25 PM

  • روابط هامة
  • روابط هامة
LinkBack
LinkBack URL LinkBack URL
About LinkBacks About LinkBacks

SEO by vBSEO 3.6.1