Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Armco FX هي شركة وساطة واستثمار عالمية مرخصة ومتخصصة في أسواق المال العالمية.
برنامج مدرستي نت - عصر التحول الرقمي
العسل الحر

منتديات الشريف التعليمية
العودة   منتديات الشريف التعليمية > المنتديات العامة > المنتدى العام

المنتدى العام يمكنكم في هذا القسم المشاركة في كافة المواضيع التي تهم التعليم وغيره

موضوع مغلق
هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)
هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)
قديم منذ /11-02-2011, 08:23 PM   #1 (permalink)

عطاء بلا حدود
 
الصورة الرمزية المفكر التطويري

المفكر التطويري غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 280415
 تاريخ التسجيل : Feb 2008
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : الريــاض
 المشاركات : 4,439
 النقاط : المفكر التطويري is on a distinguished road

افتراضي هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)

زاويـــــــــة عقــــــاري
تعني بمخططات الرياض والمحافظات الأخرى المجاورة ...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ
**********************************************
نستفتح الزاوية بمخطط الرياض ونامل منكم المشاركة كي تستكمل الفائدة

مخطط أحياء الرياض بالكامل
يتبع







الصور المصغرة للصور المرفقة
اضغط على الصورة لعرض أكبر

الاســـم:	alriyadh.gif‏
المشاهدات:	73
الحجـــم:	767.5 كيلوبايت
الرقم:	76872  

 

هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)
قديم منذ /12-02-2011, 07:39 PM   #2 (permalink)

عطاء بلا حدود
 
الصورة الرمزية المفكر التطويري

المفكر التطويري غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 280415
 تاريخ التسجيل : Feb 2008
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : الريــاض
 المشاركات : 4,439
 النقاط : المفكر التطويري is on a distinguished road

افتراضي








 
هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)
قديم منذ /15-02-2011, 10:01 AM   #3 (permalink)

عضو نشط

كاجولksa غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 206290
 تاريخ التسجيل : Mar 2007
 المشاركات : 127
 النقاط : كاجولksa is on a distinguished road

افتراضي

يعطيك العافيه شكرا جزيلا








 
هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)
قديم منذ /29-03-2011, 11:41 PM   #4 (permalink)

عطاء بلا حدود
 
الصورة الرمزية المفكر التطويري

المفكر التطويري غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 280415
 تاريخ التسجيل : Feb 2008
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : الريــاض
 المشاركات : 4,439
 النقاط : المفكر التطويري is on a distinguished road

افتراضي

استمرار التباين مع «الوزراء» يرفع الأنظمة للملك مباشرةً

«الشورى» يوافق على نظام الرهن العقاري المسجل والإيجار التمويلي

الرياض - عبد السلام البلوي
أيَّد مجلس الشورى تعديل هيئة الخبراء بشأن مشروع نظام الرهن العقاري المسجل ، كما وافق على جواز إصدار أوراق مالية مقابل حقوق المؤجر وفقاً للوائح التي تصدرها هيئة السوق المالية، التي نص عليها نظام الإيجار التمويلي. وبرر المجلس ذلك حسب تقرير لجنته المالية باتساق التعديل الخاص بالإيجار التمويلي مع ما ورد من أحكام نظام السوق المالية ، وأسقط الشورى بذلك رأي الأقلية الذي طلب الإبقاء على المادة العاشرة من هذا النظام وفق الصيغة التي كان المجلس قد وافق عليها في السابق، وداعي "الإبقاء" منع بيع الديون التي منشأها الإيجار التمويلي لمخالفة ذلك لقواعد الشريعة الإسلامية حيث إن الأجرة المؤجلة دين ولا يجوز بيع الدين، والذي تجيزه الشريعة أن تكون الأوراق المالية (الصكوك) مقابل الأصول.
وأشار تقرير الأقلية الذي تقدم به عضو اللجنة المالية الدكتور مجدي حريري وتضامن معه في بعض المواد أربعة أعضاء وفي أخرى عضوان من عدد أعضاء اللجنة الثلاثة عشرة، أشار إلى أن عملية بيع الديون هي الأساس في حدوث الأزمة المالية العالمية، وهي في أصلها ديون متكررة لحقوق حتى وصلت لعشرات الأضعاف، ولكن إذا كانت الحقوق مقابل أصول ديون متكررة فإنها تكون محدودة ويمكن الإيفاء بها والسيطرة عليها وهذا يمنع تضييع حقوق المواطنين عند التقاضي.





المجلس يرفض إقصاء وزارة العدل من إعداد اللائحة التنفيذية للإيجار التمويلي



ورفض المجلس الأخذ بنص هيئة الخبراء بما يتعلق بالمادة 27 من نظام الإيجار التمويلي والتي ترى "الهيئة" أن يصدر محافظ هيئة السوق المالية اللائحة التنفيذية لهذا النظام ، فيما وافق المجلس على العودة للنص الذي أقره سابقاً وهو " يصدر المحافظ بالاتفاق مع وزير العدل اللائحة التنفيذية.."
ويرى المجلس حسب تقرير الأقلية عدم إقصاء وزارة العدل، لأن النظام يشتمل على أحكام موضوعية تقرير أحكام شرعية، وبالتالي لابد من جهة ذات اختصاص شرعي لمراعاة أحكام اللائحة، كما أن "نص الشورى" يأتي لضمان سلامة العقود من الناحية الشرعية وتفادي تعثرها أمام القضاء، فوجود خلل في الأحكام الشرعية يعرض معاملات الناس للإبطال عند التقاضي.
ومن التعديلات التي طالبت بها هيئة الخبراء ورفضتها اللجنة المالية والمجلس بالأغلبية ،الفقرة الثالثة من المادة التاسعة ، حيث ترى "الخبراء" أن للمؤجر اشتراط تحمل المستأجر التأمين التعاوني على الأصل ، وفي هذه الحالة ينتقل التعويض إلى المؤجر"، ليبقى بذلك النص السابق للمجلس الذي جعل التأمين على المؤجر وليس المستأجر" ليصبح النص" يتحمل المؤجر التأمين التعاوني على الأصل المؤجر، ولا يجوز اشتراطه على المستأجر".
وبرر المجلس ذلك بأن مسؤولية التأمين التعاوني للعين المؤجرة على المؤجر كونه مالكاً لها، وقرارات المجامع الفقهية منعت اشتراط التأمين على المستأجر منعاً لتوارد عقدي الإيجار والبيع على أصل واحد.
الجدير بالذكر أن أنظمة التمويل " الرهن العقاري المسجل، مراقبة شركات التمويل، التمويل العقاري ، الإيجار التمويلي" سترفع للملك ليتخذ ما يراه حيالها بسبب استمرار التباين بين مجلس الوزراء والشورى في عدد من المواد، وذلك وفقاً للمادة السابعة عشرة من نظام مجلس الشورى.
من جهة ثانية أسقط المجلس اعتراض عدد من الأعضاء بشأن العود لتعديل بعض مواد مشروع لائحة مراقبة الأراضي الحكومية وإزالة التعديات ، والمقدم من اللجنة الخاصة ، والتي سبق للمجلس الموافقة عليها مما يعني بقاء مشروع اللائحة في صيغته التي أقرها المجلس مؤخراً.








 
هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)
قديم منذ /30-03-2011, 01:33 AM   #5 (permalink)

عضو فعال

احمد الطايفي غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 218525
 تاريخ التسجيل : May 2007
 المشاركات : 65
 النقاط : احمد الطايفي is on a distinguished road

افتراضي

الله يعطيك العافية
ان شاء الله العقار ينخفض








 
هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)
قديم منذ /05-04-2011, 10:59 PM   #6 (permalink)

عطاء بلا حدود
 
الصورة الرمزية المفكر التطويري

المفكر التطويري غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 280415
 تاريخ التسجيل : Feb 2008
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : الريــاض
 المشاركات : 4,439
 النقاط : المفكر التطويري is on a distinguished road

افتراضي

مختصون: الرهن يفجر أسعار العقار ومحدودو الدخل لا يستفيدون










نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة
لجينيات: أكد مختصون أن نظام الرهن العقاري سيفجر أسعار العقارات ولن يساهم في خفضها بقدر ما سيزيد من حجم التداول العقاري في المملكة، مشيرين في الوقت ذاته إلى أن أصحاب الدخل المحدود لن يستفيدوا من نظام الرهن بقدر ما ستستفيد منه الجهات الممولة كالبنوك وشركات التطوير العقاري.

ووفق ما ذكرت صحيفة عكاظ في عددها الصادر اليوم الثلاثاء, فقد تمثلت مطالب المقاولين في ضرورة توفير العمالة الكافية، ودفع المستخلصات المالية أولا بأول، حتى يكون قطاع المقاولات المحلي قادر على استيعاب الطفرة البنائية التي تشهدها المملكة في الفترة الحالية، بعد إنزال أعداد كبيرة من المشاريع الحكومية ودعم صندوق التنمية العقاري بمبالغ مالية أفرزت حصول عشرات الآلاف من المواطنين على مبالغ لبناء بيوت لهم.

ومن ناحيته, أكد عضو اللجنة الوطنية العقارية التابعة لمجلس الغرف السعودية غازي قطب أن نظام الرهن العقاري لن يخفض أسعار العقار، بل سيرفعها ويحسن من قيمتها وأدائها، على حد تعبيره.

وحذر من انبثاق أزمة قد تنجم بسبب عدم فهم الناس لمفهوم الرهن العقاري، وبالتالي إحداث تداول بشكل غير صحيح وبأسعار مختلفة أو يكون هناك بيع لأصول مقابل أصول أخرى بطريقة غير صحيحة.

محدودو الدخل لا يستفيدون:

وعن المستفيدين من نظام الرهن العقاري، أوضح رئيس اللجنة العقارية التابعة لغرفة تجارة وصناعة جدة عبد الله الأحمري أن صاحب الدخل المحدود لن يستفيد من النظام، وأن المستفيدين الوحيدين من هذا النظام هم الشركات المطورة والمستثمرون وأصحاب الدخول العليا والمتوسطة.

وقال: إن الرهن العقاري موجود لدينا ومعمول به منذ أكثر من 45 عاما خاصة مع صندوق التنمية العقاري، الذي لم يكن عليه أي ملاحظات لأنه لا يوجد أي عمولات تأخذها الدولة، فالقرض الذي تقدمه الدولة تستعيده دون زيادة لكن الرهن العقاري الحالي هو تأجير منتهي بالتمليك.

وعن إسهام صدور نظام الرهن العقاري في خفض الأسعار، قال الأحمري: الذي سيزداد هو نسبة تداول العقار لكن ما سيخفض أسعار العقار هو صدور الأمر الملكي القاضي بإنشاء نصف مليون وحدة سكنية التي ستؤدي إلى خفض الإيجارات بنسبة 50 في المائة والعقارات بنسبة 35 في المائة وذلك خلال فترة تتراوح ما بين ثلاث إلى خمس سنوات فقط.








 
هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)
قديم منذ /08-04-2011, 10:33 PM   #7 (permalink)

عطاء بلا حدود
 
الصورة الرمزية المفكر التطويري

المفكر التطويري غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 280415
 تاريخ التسجيل : Feb 2008
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : الريــاض
 المشاركات : 4,439
 النقاط : المفكر التطويري is on a distinguished road

افتراضي

مواد البناء ترتفع 15 % ومخاوف من ارتفاعات دراماتيكية في الحديد
الجمعة 08, أبريل 2011








نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة
لجينيات: سجلت أسعار مواد البناء الأساسية زيادة بين10 و15 في المائة، وسط توقعات بارتفاعها إلى20 في المائة خلال الأشهر القليلة المقبلة، مع بدء تسليم القرض العقاري بقيمة 500 ألف ريال.

وأوضحوا اقتصاديون وعقاريون,وفق ما ذكرت صحيفة عكاظ في عددها الصادر اليوم الجمعة, أن هذه الزيادة كانت متوقعة على خلفية تجارب سابقة عدة أدت فيها زيادة الرواتب إلى غلاء أسعار معظم السلع, مؤكدين أن هذه الزيادات في الأسعار غير مبررة على الإطلاق.


النمط السكني:

من جهته دعا الاقتصادي سعد الرويلي إلى ضرورة التصدي لثلاثة تحديات رئيسية في السوق العقارية للإسهام في تخفيض كلفة البناء، وفي صدارتها ارتفاع الأراضي وتضخم تكلفة وارتفاع كلفة التمويل إلى قرابة 100 في المائة وتكاليف البناء.

ورأى أن مواد البناء الأساسية تشكل أكثر من 50 في المائة من كلفة المباني، داعيا إلى ضرورة إعادة النظر في النمط السكني الذي يفضل الاستقلالية في فلل سكنية ما يرفع من كلفة البناء والصيانة بشكل كبير، داعيا إلى التوجه نحو نظام الشقق والدبلوكسات لتقليل التكلفة.

ونفى وجود نقص في أراضي البناء كما يزعم البعض، داعيا في هذا الصدد إلى ضرورة فرض رسوم على الأراضي البيضاء للحد من ارتفاع الأسعار وتسريع عمليات البناء.

ارتفاعات دراماتيكية في الحديد:

وقال إن حجم الزيادة في أسعار مواد البناء أمر طبيعي في ظل الطفرة المتوقع أن يشهدها هذا القطاع، مؤكدا أن العامل الرئيسي في تحديد حجم الارتفاع، يرتبط بتوفر الاحتياجات من المواد الأساسية في السوق، محذرا من محاولات البعض تعطيش السوق مبكرا، خصوصا في ما يتعلق بالحديد والأسمنت بهدف رفع الأسعار، داعيا إلى تطبيق العقوبات المقررة في هذا الشأن.

ولم يستبعد حدوث ارتفاعات دراماتيكية في الحديد إلى 6 آلاف ريال، لكنه شدد في الوقت ذاته، على أهمية مراقبة تحركات السوق بشكل جدد لتعمد كثيرين التلاعب من أجل تحقيق أرباح وصلت في مرحلة سابقة إلى أكثر من 40 في المائة.








 
هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)
قديم منذ /17-04-2011, 12:04 AM   #8 (permalink)

عطاء بلا حدود
 
الصورة الرمزية المفكر التطويري

المفكر التطويري غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 280415
 تاريخ التسجيل : Feb 2008
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : الريــاض
 المشاركات : 4,439
 النقاط : المفكر التطويري is on a distinguished road

افتراضي




رقم العرض (5996)



للبيع فيلا بحي التعاون لأصحاب الذوق الرفيع



المساحة: 930م2



الواجهات: شمالي 28م، شرقي 15م



موقع مميز قريبة من طريق أبو بكر الصديق ومن الدائري الشمالي



المواصفات:



عبارة عن 4 طوابق. غرفة بها مسبح مغلق + درج جانبي + ملحق خارجي + 2 مدخل سيارة.



تكييف اسبليت + سخانات + مطابخ راكبة، عمرها 10 سنوات شبه جديدة ولا تحتاج إلى ترميم.



الدور الأول: مجالس رجال ومقلط ومطبخ قسم خاص بالرجال.



الدور الثاني: قسم خاص بالنساء وصالة مقلط.



الدور العلوي: 5 غرف نوم + 4 دورات مياه.



السطح: غرفة شغالة مع حمام.



ملحوظة هامة: الصور الموجودة للدور الأول فقط
منقول













 
هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)
قديم منذ /19-04-2011, 01:50 AM   #9 (permalink)

عطاء بلا حدود
 
الصورة الرمزية المفكر التطويري

المفكر التطويري غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 280415
 تاريخ التسجيل : Feb 2008
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : الريــاض
 المشاركات : 4,439
 النقاط : المفكر التطويري is on a distinguished road

افتراضي

لن تنهار أسعار العقارات

د. صالح السلطان - الاقتصادية السعودية

كثر النقاش حول تأثير قرارات الإسكان الأخيرة على أسعار العقار. هناك المتوقعون لانخفاض الأسعار، وهناك المتوقعون لخلاف ذلك. وللتذكير، صدرت قرارات ملكية في يومي الأربعاء 20 ربيع الأول 1432 الموافق 23 فبراير 2011، والجمعة 13 ربيع الآخر 1432 الموافق 18 مارس 2011، وأهم ما جاء فيها فيما يخص الإسكان والعقار:

• اعتماد بناء 500 ألف وحدة سكنية في مناطق المملكة كافة بمبلغ 250 مليار ريال.

• العمل على إيجاد أراض لتنفيذ هذا المشروع، وتمويل شراء أراض في الأماكن التي لا تتوفر فيها أراض حكومية، وتتطلب الحاجة تنفيذ وحدات سكنية فيها.

• زيادة رأس مال صندوق التنمية العقارية بمبلغ 40 مليار ريال، ورفع الحد الأعلى للقرض السكني من 300 ألف ريال إلى 500 ألف ريال.

من الطبيعي توقع زيادة ملموسة في نصيب الفرد من مساحات المساكن بالأمتار، وزيادة نسبة ملكية المساكن زيادة ملموسة خلال السنوات العشر القادمة. أما النقطتان الأولى والثانية فأظنهما واضحتين، والخلافات في التفاصيل، التي ستعرف بعد أن تظهر تفاصيل كيفية تنفيذ القرارات.

يبقى موضوعنا وهو أسعار العقارات، بيعا وشراء، وليس تأجيرا واستئجارا.

يسأل الكثيرون: ماذا تتوقعون لأسعار العقار، هل ترتفع أو تنخفض؟ السؤال هكذا ناقص. لك أن تجيب بنعم ولا، وجوابك لا اعتراض عليه. لماذا؟ لأن السؤال طرح دون تحديد الوقت. مؤكد أن الأسعار ومنها أسعار العقار تمر بها فترات ارتفاع وفترات انخفاض، وفترات استقرار نسبي. أما دوام الحال فمن المحال.

من يسأل فعليه أن يحدد إطارا زمنيا.

أما على المدى البعيد، وعلى مدى عشرات السنين، فالجميع يعرف أن الاتجاه العام لأسعار السلع والخدمات عامة ومنها أسعار العقار هو الصعود. صحيح أنه تحدث أحيانا موجات انخفاض في أسعار السلع والخدمات لفترات سواء كانت شهورا أو سنوات قليلة، إلا أن الاتجاه العام تصاعدي.

لماذا؟ لأن النقود تتآكل قيمتها مع الوقت. والسبب أن منبع القيمة للعملات (على الأقل الرئيسية منها) ومنذ عشرات السنين، هو قانونية تلك النقود، أو ما يسمى بالإنجليزية fiat money، وليس كما كان في أزمنة سابقة، كونها مثلا من معدن ثمين كالذهب أو مغطاة به. وكون النقود كذلك، مقرونة بخصيصة الخداع النقدي (الناس تنظر للقيمة الاسمية أكثر من القيمة الحقيقية للنقود) وخصائص وتفاصيل أخرى لا يتسع المقال لاستعراضها، أقول كون العملات كذلك أدى إلى التوسع الشديد في العرض النقدي، الذي هو وقود التضخم.

أما التوقعات على المديين القصير والمتوسط، أي خلال بقية العام ونحو سنة أو سنتين بعده، فيمكن تلخيصها بالعبارة التالية: استقرار في الأسعار بصفة عامة، مع ارتفاع بسيط في أسعار البعض.

رغم أن الأسعار حاليا عالية جدا (تدقيقا في أمكنة دون أمكنة)، لكن من المهم ألا ننسى أن سوق العقار لدينا واقع الآن تحت تأثير ما يلي:

1. قرارات الإسكان وتمويله والتي ستزيد جانبي الطلب والعرض معا، ولكن تأثير الطلب أقوى.

2. أسعار النفط المرتفعة.

3. توسع الإنفاق الحكومي.

4. التوقعات تشير إلى أن العالم مقدم على موجة تضخم جديدة.

وقريبا ستنضم إلى قائمة العوامل قوانين الرهن والتمويل العقاري. وتأثير هذه القوانين على زيادة الطلب يأتي من كونها ترفع بصورة ملموسة نسبة القادرين على الحصول على تمويل مستند إلى الرهن مقارنة بالنسبة في حال عدم وجود تلك القوانين.

في ظل هذه العوامل، تضعف أهمية عوامل أخرى تعمل على انخفاض أسعار العقار، وخاصة ما يمكن أن يثار حول الدورة الاقتصادية (للعقار). اقتصادنا نفطي كما هو معروف، وأهم عامل يتحكم في دورته الاقتصادية سوق النفط العالمي، وليس دورات الإنتاج والنشاط الاقتصادي المحلي.

وأما من جهة بنية التمويل العقاري في السعودية فهي مختلفة جوهريا عما وقع في دول كأمريكا. وأما المضاربة، فرغم وجودها في سوق الأراضي، إلا أنها محدودة التأثير في سوق العقار مقارنة بسوق الأسهم. وعموما، التفصيل في هذه الموضوعات خارج نطاق المقال.

ومن جهة أخرى، تختلف بل تتفاوت أسعار العقارات والأراضي خاصة تفاوتا كبيرا بحسب حجم المدن أو الأجزاء من المدينة، وبحسب المناطق الحضرية. كما أن الأسعار تتأثر بشدة بحسب توفر الخدمات من زفلتة وكهرباء وماء وخلافه ومن ثم لا يمكن الحديث عن تأثير متشابه للأحداث والقرارات والسياسات المتخذة.

من المهم الإشارة إلى أمر. ينبغي النظر إلى التوقعات في هذه المقالة نظرا حياديا، من حيث قراءة الوضع كما هو، وما يتوقع أن ينشأ منه، أي أنها لا تعني تحيزا مع أو ضد ما يتوقع حدوثه.

وبتعبير آخر، القول بتوقع ارتفاع أو انخفاض سعر العقار لا يعني بأي صورة وبأي شكل الدعوة إلى الارتفاع أو الانخفاض، وإنما هي مجرد قراءة مجردة للمشهد العقاري، من واقع المعلومات المتاحة، واستنادا إلى الافتراضات المتبناة، والنظريات والقوانين الاقتصادية التي تحاول تفسير الأحداث الاقتصادية (ومنها سوق العقار)، تفسيرا حياديا موضوعيا.

سنفترض أن النصف مليون وحدة التي تنوي وزارة الإسكان بناءها بأمر من خادم الحرمين الشريفين، ستبنى خلال فترة عشر سنوات تقريبا. أي بمعدل 40 - 60 ألف وحدة سنويا. ومن المفترض أيضا تنفيذ ما بين خمسة إلى عشرة آلاف وحدة سكنية سنويا من قبل جهات حكومية أخرى كالجامعات والجهات العسكرية.

كم يمثل المجموع من الحاجة، والحاجة عادة تأتي قبل الطلب؟

سيزيد العرض زيادة ملموسة، ولكن زيادة العرض أقل من الحاجة.

وتوضيحا تقدر خطة التنمية الثامنة (1425/1426-1429/1430 الموافق 2005-2009) الحاجة السنوية بنحو 200 ألف وحدة سكنية. وطبعا هذا العدد في ازدياد بنسبة تراوح بين 2 و2.5 في المائة سنويا لمقابلة تزايد السكان. أي أننا نتوقع حاجة إلى قرابة 265 ألف وحدة سنويا بعد عشر سنوات من الآن.

من المتوقع أن يعتمد على التمدد الرأسي في تنفيذ نسبة كبيرة من النصف مليون وحدة، بالنظر إلى محدودية نسبية في الأراضي الحكومية المتاحة حاليا داخل النطاق الحضري، وبالنظر إلى أماكن ومستويات الذين ستوفر لهم تلك الوحدات. قد تلجأ وزارة الإسكان إلى شراء أراض، لكن هذا يسهم في زيادة الطلب على الأراضي.

ونتوقع أن تتاح تلك الوحدات إلى فئتين: معدومو الدخل والفئة الدنيا من محدودي الدخل. أما الآخرون فعليهم أن يحصلوا على المال من صندوق التنمية العقارية و/ أو غيره.

ومن ثم نتوقع أن الطلب زاد وسيزيد بصورة ملموسة أيضا، بسبب زيادة رأس مال الصندوق وحجم قرض الصندوق العقاري، خلاف توقع إقرار أنظمة الرهن والتمويل العقاري. وكل عامل من هذه العوامل الثلاثة سيعمل على زيادة الطلب على الأراضي السكنية والوحدات السكنية داخل النطاق الحضري الذي تتوفر فيه الخدمات. كما ستعمل على زيادة الطلب على البناء (مواد ويد عاملة)، والذي سيترجم إلى تضخم، أو على الأقل تماسك أسعار اليد العاملة ومواد البناء.

لا شك أن العرض سيزيد، لكن الطلب أيضا سيزيد. وكما بينت سابقا، أتوقع أن الطلب سينمو بدرجة أقوى نسبيا في المدى القصير والمتوسط خاصة.

أما عرض الأراضي فلا أشك في وجود مشكلات فيه. بعض ملاك الأراضي، وخاصة كبارهم، ليس لديهم حافز على البيع أو التطوير في الأجل المنظور، وهذا يسهم في رفع أسعار الأراضي لأنه يحد من العرض. لكن من المهم ألا ننسى وجود تفاوت شاهق في أسعار الأراضي، حسب المناطق الحضرية، وحسب توفر الخدمات، ومن ثم لا يمكن الحديث عن ارتفاع واحد، ولا عن ضعف قدرة شرائية لكل مكان.

لدى الحكومة عدة وسائل وسياسات لدعم زيادة عرض الأراضي، كفرض الزكاة والضرائب والرسوم، وزيادة نسبة البناء... إلخ، مما لا يخفى على القراء. ولكنه لا يلوح في الأفق توجه لتبني سياسات تجعل المرء يتوقع زيادة عرض الأراضي (على المدى القصير والمتوسط خاصة) أكثر مما تعودنا حدوثه في السنوات الماضية.

الخلاصة، أن المتوقع على المديين القصير والمتوسط، أي خلال بقية العام ونحو سنة أو سنتين بعده، استقرار إلى ارتفاع في أسعار العقار نتيجة قوة الطلب، لكنه ارتفاع ليس من المتوقع أن يكون حادا، وسيساعد على ذلك توسع العرض أيضا. ومن المهم ملاحظة وجود تفاوت شاسع في أسعار الأراضي اعتمادا على مواقع وحجم ومستوى الأماكن الحضرية وتوافر الخدمات. أما على المدى البعيد، فإن الأصل هو تآكل قيمة النقود، أي ارتفاع أسعار السلع والخدمات، ومنها العقارات، وبالله التوفيق.


نشر بتاريخ 18-04-2011








 
هــــــنا ،،،، زاويـــــــــة عقــــــاري ( مخططات الرياض ومحافظاتها...الاستثمار الأمثل،،، الأسعار.....الخ)
قديم منذ /14-06-2011, 12:25 AM   #10 (permalink)

عطاء بلا حدود
 
الصورة الرمزية المفكر التطويري

المفكر التطويري غير متواجد حالياً

 رقم العضوية : 280415
 تاريخ التسجيل : Feb 2008
 الجنس : ~ MALE/FE-MALE ~
 المكان : الريــاض
 المشاركات : 4,439
 النقاط : المفكر التطويري is on a distinguished road

افتراضي

دخول المزيد من العقارات في السوق أوقف الارتفاع ..«جدوى للاستثمار» :

تضخم الإيجارات ينخفض إلى ٧ % مسجلاً أدنى مستوى في 4 سنوات.. والتوقعات دخوله في مسار هابط

نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة
بيانات مصلحة الإحصاءات والمعلومات العامة تشير إلى مزيد من التراجع في مؤشر الإيجارات

الرياض -»الرياض»
قالت شركة جدوى للاستثمار إن ذروة الانفاق الناجمة عن مكافأة الشهرين التي منحت لموظفي الدولة وبعض منسوبي القطاع الخاص امتدت خلال شهري أبريل ومايو، واقتصر تأثيرها التضخمي على أساس المقارنة السنوية حتى الآن على ارتفاع طفيف جداً في فئة التعليم والترفيه وانخفاض في تضخم فئة التأثيث المنزلي
واشارت في تقريرها الذي صدر امس حول التضخم في شهر مايو ان التضخم الشامل هبط على أساس المقارنة السنوية إلى ٤.٦ بالمائة في مايو، مسجلاً أدنى مستوى له على مدى ١٦ شهراً، حيث أدى التراجع المستمر في الإيجارات وانخفاض أسعار الأغذية إلى موازنة الارتفاعات الصغيرة التي سجلتها بعض المكونات الأخرى.
واضافت : «تسبب المزيد من التراجع الذي سجله مؤشر الايجارات وكذلك انخفاض أسعار الأعذية في خفض معدل التخضم الشامل في مايو، حيث تراجع تضخم الايجارات إلى ٧ بالمائة مسجلاً أدنى مستوى له على مدى أربع سنوات، بينما نتوقع أن يظل في مساره الهابط نتيجة لدخول المزيد من العقارات في السوق، وإن كانت الوتيرة ستتباطأ على الأرجح خلال أشهر قليلة نتيجة التأثر المستوى الذي تتم المقارنة معه حيث كان تضخم الايجارات منخفضاِ في النصف الثاني من عام ٢٠١٠م.
أما التراجع في تضخم أسعار المواد الغذائية فيعود في المقام الأول إلى وجود تغيرات في أسعار الأغذية الطازجة، كذلك سجلت أسعار المواد الغذائية العالمية تراجعاً في مايو حسب مؤشر منظمة الزراعة والأغذية العالمية، وإن كانت لا تزال تربو على أسعار مايو ٢٠١٠ بنحو ٣٧ بالمائة. ورغم أن حركة أسعار المواد الغذائية العالمية لم تنعكس بعد على الأسعار في المملكة حيث يتطلب ذلك بعض الوقت، إلا أن العوامل المحلية أبقت على الأسعار دون المستويات التي كنا نتوقعها في ضوء اتجاه الأسعار العالمية ، ولا يزال احتمال المزيد من الارتفاع في أسعار المواد المحلية قائماً.
ورغم التقارير التي تشير إلى أن قطاعات التجزئة ستستفيد من المنح التي سترفع الأسعار، لكن يلاحظ تراجع واضح في التضخم في هذه المجموعة، ولا نزال نتوقع المزيد من الانفاق الحكومي مما من شأنه أن يؤدي إلى رفع التضخم خلال الفترة المتبقية من العام.
أما على أساس الشهرية فلم يطرأ أي تغيير وظل التخضم في مايو مستقرا عند مستوى ٠.٤ بالمائة، حيث كان انخفاض الأسعار في فئة الأغذية كافياً لموازنة الارتفاعات في أسعار الفئات الأخرى، وجاء أكبر تغيير في فئة «سلع وخدمات أخرى» وخاصة أسعار المجوهرات المحلية التي ارتفعت بنسبة ٥.٧ بالمائة، وحيث إن أسعار المجوهرات المحلية تتحرك عادة تبعاً لأسعار الذهب العالمية التي ارتفعت بنسبة ١.٩ بالمائة في المتوسط خلال مايو، فإن ذلك الارتفاع الكبير ناتج عن إقدام بائعي التجزئة على زيادة الأسعار بسبب المنحة الملكية إلى موظفي القطاع العام. وهناك بعض الارتفاع في أسعار فئات أخرى ربما تعود إلى المنحة بعض الأدوات المنزلية وملابس الرجال، لكنها محدودة النطاق.








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

الانتقال السريع

جامعة نجران

Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
الساعة الآن 09:00 PM

  • روابط هامة
  • روابط هامة
LinkBack
LinkBack URL LinkBack URL
About LinkBacks About LinkBacks

SEO by vBSEO 3.6.1